本文摘要：2018年房地产市场核心识别复苏在2019年市场未来发展前，杨现领先于2018年核心预测复苏。杨现领分析了2018年全国房地产市场成交价格数据后，对2018年全国房地产市场实质上经历了新的高进——年新房交易额达到10兆元，二手房交易额达到6兆元，租赁约15兆元，总交易额相似18兆元。

专题总结||转型升级异化房地产-第十届房地产中国论坛新闻2019年1月10日下午，由中国网络新闻中心主办的第十届房地产中国论坛和2018年中国房地产年度红榜颁奖仪式在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在论坛现场，贝壳去找住宅的最高经济学家、贝壳研究院院长杨现领展开了全流通时代:2019年房地产业未来发展的主题演说。

贝壳去找房间的最高经济学家、贝壳研究院院长杨现领杨现领，面对行业变化，传统的市场分析构想逐渐过热，出现了新的市场机制。2018年房地产市场核心识别复苏在2019年市场未来发展前，杨现领先于2018年核心预测复苏。杨现领分析了2018年全国房地产市场成交价格数据后，对2018年全国房地产市场实质上经历了新的高进——年新房交易额达到10兆元，二手房交易额达到6兆元，租赁约1.5兆元，总交易额相似18兆元。

过去，中国房地产市场整体已经在上位运营了3年，倒数3年达到18兆元以上的运营，大部分学者的认识对2018年很乐观，实质上是非常粗俗的一年。2018年也是机构化租赁全面配对的一年，企业爆仓和收购事件迫使行业变革。长租企业经过六七年的自愿快速增长，开始进入休整期，时间不长。

杨现领回应了。另外，杨现领还指出，2018年，一二线二手住宅市场价格恢复，三四线全面疯狂，城市时代没有如期到来。长期机制的建设主体也从中央转向地方，但地方政府对当地房地产市场的发展阶段和特定问题，充分发挥能动性，制定适当的当地发展对策，有助于正确控制、科学控制。

2019年房地产市场的五大未来发展谈到2019年房地产市场的未来发展，杨现收到了市场上行、巨大拐点、二线压仓、一线底火、库存引起的五个关键词。自然上升。上行是内在的，是市场的，不是其他因素，而是购买力无法承受后的测定价格下跌。

杨现领回答说，今天房价达到万元的城市有60多个，2、3年前有20多个。房价过去三年倒数下跌，指出购买力不反对。2018年最重要的原因是控制带来的凌空，指出性刺激的欺诈繁荣。

抢房子需要抢钱，二手价格差距太大，过渡性刺激市场需求释放，价格差太有魅力，这个市场需求比较严重，将来一定会上涨。巨大的拐点。在过去的三年里，它在18万亿的市场上迅速发展。

根据2018年的数据，新房的成交价格已经上涨，二手房大约在今年6月和7月上涨，价格也在上涨。价格暴跌的城市数量也在减少，第三季度城市下跌81%，第四季度达到62%，2019年第一季度不会再恢复。杨现领回答说:成交价格周期缩短，而且只有价格调整，成交价格上涨，价格下跌，市场整体处于比较强的阶段。

二线压仓一线底火。二线明年的稳定性不强，二线二手和新房都是稳定的基础。关于一线城市的房地产市场，杨现领说:北京、深圳、上海不下跌，全国下跌，只要不下跌，整个市场就不存在结构性风险，也不存在系统性风险。

杨现领显然，2019年整体大城市房价上涨压力不大，交易量和交易价格恢复的倾向基本稳定。库存开始了。2019年新房库存，包括三四线，特别是二线，库存不简化。

杨现领回答说，北京2019年的新房供应也不比2018年大得多。上海2019年销售部分为1兆元，周边市场特别为5600亿元，整个市场明年库存压力为三四线，二线大，再次转入库存弱周期。

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