本文摘要：(原题:住房贷款利率下降，投机额紧张可能持续一年)全国533家银行中有20家银行已经停止贷款，将来没有追加银行停止住房贷款业务。

(原题:住房贷款利率下降，投机额紧张可能持续一年)全国533家银行中有20家银行已经停止贷款，将来没有追加银行停止住房贷款业务。一家金融机构前几天公布的数据备受瞩目。

房屋抵押贷款作为银行零售行业最重要的业务，不可能被取消。即使金额严重不足，也会公开宣布不能，但贷款不会减慢。国内着名证券公司银行业分析师应对第一财经记者。

第一财经记者12日访问北京许多银行营业部，发现住房贷款利率明显下降，金额也逐渐紧张，但业务仍长期运行。上海确实个别基层完成的住房贷款业务经常衰退，但没有被取消。实际上，在金融监督政策和资金方面的紧密联合下，现在的住房贷款市场明显进入了新的常态。一线城市主要商业银行个人贷款利率全面下降。

但银行此次积极传递住房贷款规模，不是来自监督层的高压，而是考虑市场供求关系和债务成本。一位国有大行天津分行副行长告诉他，第一财经记者，随着国内实体经济的衰退，贷款流向一些实体产业，而不是作为房地产投机，只是一件好事，目前市场上实体企业对资金的市场需求大幅提高。

这位副社长预计住房贷款额的紧张状态可能会持续一年。大面积停止中央银行今年1~4月的数据显示，居民部门追加的中长期贷款额没有显着增加，只占追加人民币贷款的比例比去年中稳定上升。针对上述金融机构的数据，一些业内人士也回应说，20家银行大多是分行，甚至不以抵押贷款为主要业务的银行。因此，住房贷款的未来不可能大面积停止贷款。

上述副社长对第一财经记者说，其所属银行5月份的住房贷款规模比上个月大幅度上升。他对国有大银行作出反应，个人住房贷款年快速增长约千亿级(去年星展银行追加规模8117亿元，中行5902亿元)。因此，如果该板块业务膨胀，其他业务很难全部连接。

消费贷款无论多么着急，一年内都会迅速增加100亿美元，住房贷款和数量水平不同。他回答说，目前该行不是显着传递个人贷款规模，而是按部就班满足市场需求。

副社长也对此作出反应，该行也没有发出暂停个人贷款业务的命令，也没有发出传输这部分贷款规模的文件。中小银行房贷业务明显分化。某股份制商业银行北京分行主管零售部门负责人回应第一财经记者，在房地产市场面临一定控制压力的大环境下，该银行业务重点仍是个人住房贷款，消费金融，但仍不符合客户长期住房贷款市场需求。

利率下降引导投机住房贷款经常出现大面积停止贷款，但利率下降已经成为事实，但不一定是坏事。一位银行业相关人员对第一财经记者作出反应，住房贷款利率下降到基准利率的1.2倍后，很少有人用它炒房。第一财经识别发现，北京住房贷款的第一笔贷款利率已经下降了5次，从8.5腰转移到基准利率的1.1倍。

上海、广州的许多银行也潜入了第一笔住房贷款利率的10%，甚至20%。除了一线城市，天津各银行内部协商的第一套房利率9.5腰的优惠也消失了，现在低于也得不到基准利率。

不要轻视这10%。业内人士忘记账目，按100万元贷款计算，第一笔住房贷款继续执行基准利率时，25年期月薪为5787.8元的第一套房贷款利率潜在10%，25年期月薪超过6075.4元。

换句话说，下潜10%后，第一套房购买者每月增加287.6元。参照北京现在的房价，第一套房贷款800万元，偿还期限为30年，本月为42458元，潜水10%后，每月支付2414元，意味着每年偿还额增加约3万元。关于利率下降和一些银行转移住房贷款规模的原因，许多拒绝采访的业内人士认为，在当前流动性紧张、资金利率高的背景下，潜在住房贷款利率是市场化不道德，监督因素排名第一。上述副行长回应，部分银行房贷衰退的原因在于，风险资产拒绝更高的回报薪酬，对于回报不是很高的产品，同等条件为了执着回报往往会出现阶段性膨胀。

由于市场化收益率无法空出，自家银行控制住房贷款额。他指出，这种情况在资金面不紧张时不会立即恶化。住房贷款的新常态比有迹象早。

去年年底召开会议的中央经济工作会议认为，宏观管理货币，微观信用政策反对合理的住宅购买，但同时严格允许信用流向投资投机性的住宅购买。央行行长周小川在今年全国两会谈住房贷款时也应对必要的平衡。他说，去年一些热点城市房价下跌缓慢，房地产贷款激增，预计今年住房贷款不会以比较慢的速度发展，但明显需要平衡，随着政策调整估计不需要缓慢。

回到今年年初，1月的住房贷款更新天数使很多人记忆犹新。当时中央银行发表的月度金融数据显示，1月份人民币贷款减少了2.03兆元，比较减少了4751亿元。其中多为房贷中长期贷款减少6293亿元，创历史纪录。住房贷款比上个月不减，比去年高。

第一财经记者知道，这是1、2月中央银行指导各银行窗口时的命令。这个阶段商业银行力量住房贷款的主要动力来源于监督。但是，正如上述所述，本次银行自主传输规模不是来自监督层的高压，而是考虑到市场供求关系和负债成本，市场化。确保民生的个人贷款还需要，同时，随着国内实体经济的衰退，以价格强制房地产市场，流向其他产业不是件好事吗？。

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