本文摘要：下半年北京土地市场首次竞争在白热化的争夺战中闭幕，这次竞争有两个缩小竞争住宅区。

下半年北京土地市场首次竞争在白热化的争夺战中闭幕，这次竞争有两个缩小竞争住宅区。金地以成交价格17.5亿元获得房山青龙湖镇地块，溢价率为41.1%的顺义后沙峪镇马头庄村地块以成交价格26亿元入账，溢价率为44.4%。这次转让两个缩小竞争住宅区，用地性质都是R2两种居住用地。

两块土地合计起价30.4亿元，总建筑面积约14万平方米。竞争现场的争夺战非常激烈，两个地区共有13家住宅企业参加竞争，共有67次卡！28轮落锤！金地夺取房山限价住宅区，今天的另一个缩小竞争住宅区，房山青龙湖区，竞争现场在一定程度上白热化。共计中海、先河保利、东亚、金地、金茂、万科、中骏7家企业和联合体参加竞争，上映前网上有数7次报价，网上最后报价为12.79亿。

最后，经过25次纠缠，该地块以17.5亿元的合计价格被夺走，溢价率约为41.1%。公开发表资料显示，房山区青龙湖镇FS16-0201-0013区域为R2二类居住用地，位于房山区青龙湖镇。土地面积47849.94平方米，建筑控制规模76560平方米，销售平均价格不足37245元/平方米。

起拍价为12.4亿美元。39回合！建设工人26亿人获得顺义地块参加该地块竞争的企业，中海、建设工人、保利先河龙湖、中粮库、金地、金茂共6家。上映前网上有几次报价，网上最后一次报价18.36亿。拍卖现场，保利先河龙湖联合体首先报价18.54亿美元，然后各企业纷纷出牌，经过39次竞争，最后建设以成交价格26亿元夺取该地块，溢价率约为44.4%。

公开发布资料显示，此次转让的北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007区划位于顺义区后沙峪镇马头庄村，东至规划路，南至双裕街，西至裕丰路，北至19-6011、6012区划。土地面积36365.37平方米，建筑控制规模65458平方米。

销售平均价格不到55583元/平方米(不包括装修费用)。起拍价是18亿美元。

诸葛先生去住宅数据研究院的统计数据显示，沙峪镇二手住宅平均价格为49011元/平方米，该地区平均价格为55583元/平方米，最低价格为58362元/平方米，略高于当前二手住宅平均价格。诸葛先生去找房间的最高分析师陈雷先生，顺义后沙峪町是顺义发展前景良好的商业圈，靠近城市，利用机场、地铁15号线的优势，同时附近的望京商业圈和发展更加成长的北七家商业圈，发展规模更大，2017年至今顺义共拍摄了7个住宅区，其中3个位于后沙峪町，指出后沙峪是顺义发展的重点之一，但最近后沙峪镇的土储丰富后沙峪有万科观承别墅、优山美地、中粮祥云国际生活区、江山诗等别墅和高级住宅区，生活设施环境完善，区块总建筑面积6.5万平方米，属于中等区块，研发规模小，从容积率来看，可能开发为中端小高层。北京四项取得预售证最近，北京四项取得预售证，分别为昌平北七家翡翠家商社项目(翡翠公园)、平谷区马坊镇金逸嘉园共计产权项目(保利桃源香谷)、大兴区瀛海镇瀛锦苑(瀛海府)商社项目和大兴区旧宫镇和怡嘉园商社项目(中铁华侨城和园)，合计检查套数860套，均为90平方米以上户型，套价140万-1000万平均。

限价室项目进入市场的未来，从市场供应节奏来看，2018年至今，140平方米以内的商社不包括保障室的只有5044套供应。大量限价室属于这部分项目，政策落地后，市场未来加快市场供应减少，预计限价室供应量井喷频繁出现，短期进入市场的房源将来达到2万套。北京限价房总量约为4.5万套，其中部分可能在第四季度后上市。北京已经进入市场的限价住宅项目，价格公平，户型合适，住宅来源多，有助于冷静购买者大力进入市场。

此外，这次限价住宅交易对未来住宅企业的项目开发也没有显着影响。如果市场反应良好，也可以刺激住宅企业获得土地的积极性。

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